Bénéficier de la loi Pinel en souscrivant des parts de SCPI Urban Vitalim N°2

urban vitalim scpi loi pinel du groupe urban premiumLes souscriptions de parts de la SCPI Urban Vitalim N°2 sont ouvertes au public depuis le 3 juin 2017.  Gérée par Urban Premium, cette SCPI fait bénéficier à ses investisseurs des avantages fiscaux mis en œuvre par la loi Pinel.

Ainsi, en souscrivant des parts de la SCPI Urban Vitalim N2, vous pouvez bénéficier d’une défiscalisation à hauteur de 21% du montant de la souscription, étalée sur 12 ans de détention.


Urban Premium, présentation de la Société de Gestion

De nouveau classée 2ème meilleure Société de Gestion dans la catégorie « Pierre Papier – Gestionnaires de SCPI de logement », Urban Premium gère essentiellement depuis 2010 des SCPI Malraux, Scellier et Déficit Foncier.

Ayant déjà à son actif 38 immeubles et des taux d’occupation pour chacun de 100%, Urban Premium mène une politique d’investissement dans les centres-villes anciens de province. Elle s’oriente ainsi principalement sur la rénovation d’immeubles anciens et la réhabilitation de bureaux en logements.

Urban Premium porte un intérêt particulier à la sélection de ses immeubles et à leur rénovation. Visant à chaque fois le label HPE (Haute Performance Energétique), 40% de la facture des travaux qu’elle entreprend s’inscrit dans la remise aux normes énergétiques.

Urban Premium attache également de l’importance aux prestations des appartements mis en location par ses SCPI. Elle poursuit un objectif de création de valeur : cuisines et salles de bains entièrement équipées, rangements, vidéophones, etc. Le but est de donner l’envie aux locataires de s’attacher à leur logement et d’y prendre soin.

Ainsi, avec de telles prestations fournies, Urban Premium bénéficie de taux d’occupation de 100%, avec très peu de sorties. Dès leur achèvement, les appartements ne prennent en moyenne que 3 semaines à être loués.

Un des autres fondamentaux auquel Urban Premium s’attache réside dans la sécurisation de l’investissement qui est encadré par les règles juridiques. De plus, les investisseurs en parts de SCPI disposent d’une « assurance juridique associés » et un guide fiscal est mis à leur disposition à tout moment.

En 2015, Urban Prenium a été la première société de gestion du marché à créer une SCPI éligible au dispositif Pinel. Il s’agit de la SCPI Urban Vitalim, dont les souscriptions ont commencé depuis le 29 mai 2015. En juin 2017, nous assistons au lancement de la SCPI Pinel Urban VITALIM numéro 2.


SCPI Urban Vitalim N2, politique d’investissement

D’une durée de vie statutaire de 15 à 16 ans, la SCPI Urban Vitalim N2 a pour objet de collecter des fonds afin d’investir dans des immeubles locatifs situés dans des centres-villes anciens respectant les zones Pinel. Les immeubles visés sont :

  • Des immeubles anciens destinés à la rénovation,
  • Des immeubles de bureaux destinés à être réhabilités en logements,
  • Des immeubles neufs ou en état futur d’achèvement.

Loi Pinel : avantages fiscaux et conditions d’obtention

La SCPI Urban Vitalim numéro 2 constitue un patrimoine immobilier dont la souscription de parts est éligible au dispositif Pinel. Ainsi, c’est le moyen pour vous de réduire votre imposition sur le revenu de 2% les 9 premières années de détention des parts puis de 1% les trois dernières années.

La réduction d’impôt s’applique dès l’année de souscription des parts sociales.

Il existe toutefois des conditions pour bénéficier de cette fiscalité avantageuse :

  • Le montant des investissements éligibles au dispositif Pinel ne peut excéder 300 000€ par an dans sa globalité. Ainsi, si vous avez acquis un logement à hauteur de 200 000€ pour bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel, vous ne pourrez souscrire, la même année, que 100 000€ dans des parts de la SCPI Urban Vitalim N2.
  • Le montant de souscription minimum est de 5 000€ (10 parts).
  • L’associé doit s’engager à garder ses parts sociales pendant 12 ans pour bénéficier de la réduction d’impôt globale de 21%.
  • La défiscalisation entre dans le plafonnement des niches sociales qui s’élève à 10 000€ depuis 2014.

Y’a-t-il d’autres avantages que cette fiscalité avantageuse ?

Outre le fait qu’investir dans des parts de SCPI Pinel permet de bénéficier de la loi Pinel dans les mêmes conditions qu’un investissement immobilier direct, il existe d’autres avantages :

  1. Absence de gestion locative : la SCPI se charge de la gestion des loyers et des locataires.
  2. La SCPI s’engage à louer les logements pendant 12 ans. De plus, le nombre de locataires étant important, il y a mutualisation du risque locatif.
  3. Perception de dividendes (après décision de l’Assemblée Générale), issues de la perception des loyers et de revenus financiers. Vous pouvez ainsi espérer toucher un rendement estimé entre 2.30 et 2.40% net du montant de la souscription. La taxe foncière est donc déduite au préalable.
  4. D’un minimum de 5 000€, le niveau d’investissement en parts de SCPI est nettement inférieur à celui d’un investissement immobilier direct.

Chiffres clefs de la SCPI Urban Vitalim

Montant d’une part 500 €
Montant de souscription minimum 5 000€, soit 10 parts
Montant de souscription maximum 300 000€, soit 600 parts
Réduction d’impôt minimum sur 12 ans 1 050€
Réduction d’impôt maximum sur 12 ans 63 000€
Estimation du rendement Entre 2,30 et 2,40% net du montant de la souscription, sous réserve de l’approbation lors de l’Assemblée Générale
Commission de la souscription 12% (montant compris dans celui de la part)
Commission de gestion annuelle 12%