LE SPÉCIALISTE FRANÇAIS DES SCPI PINEL

FONCTIONNEMENT ET AVANTAGES DES SCPI PINEL

Avant d’aborder les SCPI Pinel, il y a lieu d’expliquer le fonctionnement des SCPI puis de la Loi Pinel.


Qu’est ce qu’une SCPI (Société Civile de Placement dans l’Immobilier)

Une Société Civile de Placements Immobiliers (SCPI) est une société vouée à l’achat, la gestion ainsi que la revente de biens immobiliers. Il existe différents types de SCPI adaptées à divers objectifs patrimoniaux.

Vous pouvez investir en vue d’obtenir des rendements continus, un important prix de revente ou bien un avantage fiscal voire mixer ces possibilités selon vos objectifs.

Il convient d’évoquer les deux grandes familles de SCPI :
  1. Les SCPI de rendement misent sur de l’immobilier d’entreprise (bureaux, murs de magasins, entrepôts, grandes surfaces commerciales notamment). Leur rendement s’élève à 5% annuel en règle général.
  2. Les SCPI fiscales répliquent une Loi de défiscalisation (Loi Pinel, loi Malraux, régime du déficit foncier) et sont exclusivement investies en immobilier résidentiel.
L’investissement dans une SCPI peut se faire de deux façons :
  • Acheter directement des parts de la société civile de placement immobilier (SCPI).
  • Utiliser une enveloppe d’investissement, telle qu’une assurance vie, qui servira de support à l’investissement et facilitera l’entrée et la sortie (uniquement dans le cas des SCPI de rendement, et non valable concernant les SCPI fiscales).

Selon le mode d’investissement choisi, vous ne disposerez pas du même régime fiscal. L’investissement en parts de SCPI via un contrat d’assurance vie permettra une meilleure fiscalité que l’investissement en direct. En effet vos revenus seront considérés comme des plus values au sein de l’assurance vie et non comme un revenu foncier.

Acheter des parts de SCPI présente de nombreux avantages par rapport à un investissement classique en direct dans un actif immobilier.

En effet, la SCPI va diversifier le plus possible son patrimoine immobilier afin d’assurer un risque minimum tout en prenant en charge la gestion des immeubles (achat, rénovation, gestion locative, suivi des contentieux, vente d’un immeuble au profit d’un autre jugé plus pertinent). Le processus de gestion est placé sous le contrôle et la surveillance du régulateur française : l’Autorité des Marchés Financiers (AMF).

Réduire son impôt sur le revenu grâce à la loi Pinel

La loi Pinel est un nouveau dispositif de défiscalisation dans l’immobilier locatif neuf.

Il confère une importante réduction d’impôt sur le revenu au contribuable français achetant un logement neuf en vue de le louer durant une certaine période.

La Loi Pinel vient remplacer l’ancienne loi Duflot en apportant d’avantage de souplesse à celle-ci. En effet vous pourrez bénéficier d’un avantage fiscal progressif selon la durée de la location de votre bien.

Vous disposerez donc de différentes réductions d’impôt selon trois durées d’engagement de mise en location du logement :

  • 6 ans avec un avantage fiscal de 12 % du montant investi
  • 9 ans avec un avantage fiscal de 18 % du montant investi
  • 12 ans avec un avantage fiscal de 21 % du montant investi

Le montant de la réduction d’impôt rentre dans le plafonnement des niches fiscales limité à 10000 euros par an. Cependant le montant maximal d’investissement dans la loi Pinel est plafonné à 300 000 euros par an dans la limite de deux achats immobiliers.

Afin de profiter des avantages fiscaux liés à la Loi Pinel, il faut cependant suivre certaines règles :

  • Le logement proposé doit être neuf ou bien être en cour de construction.
  • La personne locataire doit en faire sa résidence principale.
  • Un logement soumis à la loi Pinel se doit être situé dans une villes de plus de 150 000 habitants (sauf accord du préfet).

Une des principales nouveautés de la loi Pinel étant que vous pouvez louer le bien à un membre de votre famille (enfants ou parents) et pas uniquement à un tiers comme avec l’ancienne Loi Duflot. Ceci n’étant pas la seule nouveauté. En effet depuis 2015, l’Etat a autorisé la création de SCPI fiscales calquées sur la loi Pinel. On parle des SCPI PINEL.

Présentation et avantages des SCPI Pinel : l’excellente combinaison pour investir

Ce nouveau type de SCPI Pinel est proposé par un nombre limité de société de gestion en France.

Une SCPI Pinel dispose comme toutes les SCPI d’une diversification accrue de ses investissements locatifs résidentiels. Ce qui confère une forte sécurité locative pour les associés porteurs de parts.

Les participations immobilières seront entièrement gérées par la société de gestion. Vous n’aurez donc pas à vous soucier de la gestion des biens immobiliers. Elle se chargera de toutes les étapes des investissements, de l’achat / construction jusqu’à la revente du bien au bout de 15 ans généralement.

Vous pourrez de plus moduler plus finement le montant de votre investissement. En effet, quelques milliers d’euros suffisent pour se lancer dans l’achat de part de la meilleure SCPI Pinel et ainsi calibrer le montant des avantages fiscaux par rapport à votre situation.

Vous bénéficierez de plus d’un meilleur rendement qu’un investissement dans un logement en direct lié au poids de négociation de la SCPI. Par exemple, un promoteur sera plus à même d’accorder une grosse ristourne sur le prix de son programme immobilier neuf si la SCPI lui achète une large part voire la totalité des lots disponibles. D’autre part, une SCPI Pinel disposera d’un plus large panel d’investissements et saura mieux gérer ses frais qu’un particulier agissant seul.

Il faut cependant établir avec précision si cette décision d’investissement en parts de SCPI Pinel est la plus adaptée à votre cas.

La meilleure solution consiste à se faire épauler par un conseiller en gestion de patrimoine afin d’établir votre profil d’investisseur ainsi que les possibilités s’ouvrant à vous.

Investissements en parts de SCPI PINEL

Notre équipe de spécialistes des SCPI et des solutions de défiscalisation a étudié les offres d’investissement présentes sur le marché et a retenu les meilleures opportunités :

  1. La Scpi Pinel URBAN VITALIM N°2 gérée par la maison de gestion URBAN PREMIUM.
  2. La Scpi Pinel MULTIHABITATION 10 proposée par la société de gestion LA FRANÇAISE AM.
  3. La SCPI HABITAT 5 administrée par le géant de la gestion immobilière CILOGER.
  4. SELECTION LOGEMENT gérée par AMUNDI sortie en septembre 2016

Notre classement des meilleures Scpi Pinel

Urban Vitalim

MultiHabitation 10

Sondage investissement

FERMER

SCPI-Loi-Pinel

Un conseil sur les SCPI Pinel ? Contactez-nous

2 + 8 =